土地法

《土地法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《刑法》第228条规定：“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金，情节特别严重的处3年以上7年以下期徒刑，并处非法转让、例卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。”

量刑

一、违法情节轻微

1.违法情形：形成违法事实，能主动纠正非法转让、出租、抵押行为且未造成不良后果或消除不良后果的。

2.处罚标准：免于处罚

二、违法情节一般

1.违法情形：A、非法转让土地，其非法所得额在10万元以下的;擅自将耕地以外的农用地改为建设用地转让，面积在5亩以下的。B、非法转让土地，其非法所得额在10万元以上20万元以下的;擅自将耕地以外的农用地改为建设用地转让，面积在5亩以上10亩以下。

2.处罚标准：没收违法所得。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状;符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。A、可以并处非法所得5%以上10%以下罚款。如果没有非法所得，处每平方米5元以上10元以下的罚款。B、可以并处非法所得10%以上15%以下罚款。如果没有非法所得，处每平方米10元以上20元以下的罚款。

三、违法情节较重

1.违法情形：A、非法转让土地，其非法所得额在20万元以上30万元以下的;擅自将耕地改为建设用地转让，面积在5亩以下的。B、非法转让土地，其非法所得额在30万元以上50万元以下的;擅自将耕地改为建设用地转让，面积在5亩以上的。

2.处罚标准：没收违法所得。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状;符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。A、可以并处非法所得15%以上25%以下罚款。如果没有非法所得，处每平方米20元以上30元以下的罚款。B、可以并处非法所得25%以上35%以下罚款。如果没有非法所得，处每平方米30元以上40元以下的罚款。

四、违法情节严重

1.违法情形：非法转让土地，其非法所得额在50万元以上的;擅自将基本农田改为建设用地转让的。

2.处罚标准：没收违法所得。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状;符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。可以并处非法所得35%以上50%以下罚款。如果没有非法所得，处每平方米40元以上50元以下的罚款。

土地的买卖必须进过相关部门以及在自己拥有者的同意从能进行了解以及转让和出售，否则会触犯土地法，和土地管理法的相关规定走上犯罪的道路，以上就是律盾小编为大家找到的相关知识了，希望能够帮助到大家！如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。