律师解答：认购书中对双方具体权利义务无明确规定。该定金属于订约定金，只是约定了双方签订买卖合同的义务。因无法修改《商品房买卖合同》中对自己明显不利的条款而导致合同没有成立，张先生无过错，合同没有签订的原因不能归责于张先生，张先生可要求退还定金。

律师提醒：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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