房子不买了定金是否能退

如果购房者签订的协议中明确写明该款项为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。

同时，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因(比如相关手续不能办理)导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。

值得一提的是，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。

在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议(含认购书)，那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金;但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。

也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证 ，那么交纳的定金是可以申请退还的。

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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