张先生因经营需要向银行借款25万元，陆先生用自己的一处房产作抵押(抵押合同三方面未作特别约定)。借款期一年，自2006年4月5日至2007年4月5日。借款期限届满，张先生在未经陆先生同意的情形下与银行签订了展期一年的协议，事后陆先生没有认可这一展期协议。展期届满，张先生仍还不出借款本息，向陆先生主张担保物权，要求陆

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