房地产开发的方式

一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);

另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。

买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等，为此需要审查开发商的下列情况或文件：

(1)、开发商的股东情况。

如果开发商的股东或合建方有法人股东(大多数开发商由或主要由法人股东构成)，则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件，中方为"企业法人营业执照"(下称"营业执照");

(2)、开发商本身的最新"营业执照"。有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，买方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门"年检通过"的印章;

(3)、开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等;

(4)、开发商的公司章程;

(5)、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，买方还应审查下列文件合资合同或合作合同;外经贸主管部门的批准文件;外商投资企业批准证书;

(6)、如果是联建或合建，各方之间的联建或合建合同、协议。