以房抵款的法律风险,应该如何规避

1.双方应明确用以抵付价款的具体房屋

如具体的楼号、房号、面积等内容，最好附图。

2.实际价款与用以抵付房屋价款差额的处理

如在明确差额须由何方承担的情况下，进一步结合实际交易情况，约定价款或房款差额处理。

3.关于抵款房屋买卖的签署主体及过户期限

若建筑商（或其他合同主体）另行寻找购房者，因建筑商（或其他合同主体）未能取得房屋所有权，故其无法直接与实际购房者签署商品房买卖合同。在《商品房买卖合同》签署主体为开发商及实际购房者的情形下，购房价款的支付流向、开发商及建筑商（或其他合同主体）价款结算的具体期限的相关问题即会突显出来。同时，在此种交易模式下，抵款房屋何时转移占有至实际购房者、何时过户成为实际购房者选定此套房屋的重要交易条件。

4.抵款过程中的发票开具问题

在上述实际购房者与开发商签署《商品房买卖合同》的交易模式下，开发商应开具以实际购房者为名义的销售发票，建筑商（或其他合同主体）则应向开发商开具工程款发票，同时上述二类发票金额应相等。

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