一、内资房地产综合开发公司的设立流程

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

1、申请批准项目建议书

2、办理企业名称登记

3、送审合资或合作合同、章程

4、申领外商投资企业批准证书

5、办理企业登记

三、房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费

四、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证；

2、办理建设用地委托钉桩；

3、办理国有土地使用权出让申请；

4、主管部门实地勘察；

5、土地估价报告的预审；

6、委托地价评估；

7、办理核定地价手续；

8、办理土地出让审批；

9、签订国有土地使用权出让合同；

10、领取临时国有土地使用证；

11、领取正式国有土地使用证；

12、国有土地使用权出让金的返还。

五、国有土地使用权的划拨

1、国有土地使用权划拨用地申请；

2、主管部门现场勘察；

3、划拨用地申请的审核、报批；

4、取得划拨用地批准。

六、商品房预售须符合的条件

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

从上文的介绍中我们可以得知，不仅是公司的设立流程繁琐，连土地使用权的取得程序也比较复杂，国家更是严格规定了商品房预售的条件，足以见得国家在住房问题上有多看重。由于其程序繁琐，所以单由非专业个人来办理这些手续不但耗费时间还耗费人力，律盾小编建议您寻求专业律师的帮助。如果您有这方面的需求，欢迎您咨询律盾律师，我们将严格为您把关。