工-行开设有“转按”业务，申请“转贷款”业务并不复杂，一般经过如下步骤：第一步，房产买卖双方办理完成房地产转让的有关手续(如为现房，双方签订《房地产买卖合同》，如为期房，双方签订《商品房预售合同》、《合同权益转让书》，房产出让人与买受人一起向原贷款银行提出转贷款申请。第二步，在买受人通过银行资信调查的前提下，出让人、买受人、银行三方签订《抵押变更合同》，买受人再与工-行签订《房屋担保借款合同》。第三步，出让人将原购房合同、《房地产买卖合同》以及上述合同等资料送交房产所属区的房地产交易中心办理产权变更、抵押权变更手续，待房地产交易中心出具《房地产其他权利证明》后，房产出让人的贷款就能顺利转让给买受人。