关于婚前买房和婚后买房的问题

对策分析：如果男方婚前买了房子，婚后有贷款要偿还，一旦离婚，女方只能主张婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对于房屋产权则无权主张，那么后果就是离婚后没有房屋居住。

如果是婚后买房，婚后还贷，对女方来说将公平很多。婚后共同出资买房用的是夫妻共同财产，婚后共同偿还贷款也是用的夫妻共同财产，那么日后离婚该房屋也就是夫妻共同财产，对于房屋，任何一方都有权利主张物权。

关于女方参与贷款买房，房产证上只有男方名字的问题

对策分析：对于这个问题，最好的处理办法是与男方协商将女方的名字加到房产证上。只要产权人同意，夫妻之间添加名字是不需要缴纳税费的，只需去房屋管理部门办理产权登记手续。

关于男方背着女方私自卖房(房产证没有女方名字但女方参与还贷)的问题

对策分析：对于这种情况，如果买家以合理价格支付了房价款并且已经办理了产权登记手续的，则女方无权再向该买家主张追回房屋，也就是对这个房屋的物权无法再追回了。但是，男方擅自处分房屋的，女方可以要求男方赔偿损失。