随着央行房贷新政的逐步落实，首付3成买二套房不再是奢望，这令曾经被“认贷又认房”的首套房认定标准误伤的改善型需求人群得以解放。下面，我们就来总结一下，在哪些情况下购买二套房只需首付3成吧。

情况一：

还清首套房贷款，购买二套房的贷款可按照首套房贷款的标准执行。

随着房贷新政的落地，目前有越来越多的银行开始执行认贷不认房的首套房认定标准：还清首套房贷款后，购买二套房首付可低至三成，贷款最多可贷七成，贷款利率也按照首套房贷的标准计算。

情况二：

除了商贷，不少城市也调整了公积金首套房认定标准，使之与商贷同步。如上海和杭州宣布开始执行公积金新政，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策。

小编提示，想要实现购买二套房首付3成，所买的二套房必须是普通商品房。那么，何为“普通商品房”呢?

对此，各地规定各不相同。以上海为例，“普通商品住宅”需满足两个方面的条件：面积、总价。面积：建筑面积必须小于140平米(含)。总价：内环以内，330万元以内;内外环间，200万元以内;外环以外，160万元以内。满足以上两个条件的房子即为普通商品房。