融资租赁与经营租赁相比，其特点和区别主要体现在：

(1)租期较长(一般达到租赁资产使用年限);

(2)租约一般不能取消;

(3)支付的租金包括了设备的价款、租赁费和借款利息等;

(4)租赁期满，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利。也就是说，在融资租赁的方式下，与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人。

从上述分析可以看出，企业采用融资租赁方式租入固定资产，尽管从法律形式上资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方，但由于资产租赁期基本上包括了资产有效使用年限，承租企业实质上获得了租赁资产所提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。因此企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并计提固定资产的折旧。

例某企业采用融资租赁方式租人生产线一条，按租赁协议确定的租赁价款为1000000元，另外支付运杂费、途中保险费、安装调试费等200000元(包括租期结束购买该生产线应付的价款)。按租赁协议规定，租赁价款分五年于每年年初支付，该生产线的折旧年限为5年，采用直线法计提折旧(不考虑净残值)，租赁期满，该生产线转归承租企业拥有。该企业融资租赁资产占全部资产总额的5%。有关会计处理如下：

①租入生产线

借：在建工程1000000

贷：长期应付款——应付融资租赁款1000000

借：在建工程200000

贷：银行存款200000

②资产交付使用

借：固定资产——融资租入固定资产1200000

贷：在建工程1200000

③每期(分5期)支付融资租赁费时

借：长期应付款——应付融资租赁款200000

贷：银行存款200000

④计提折旧

借：制造费用240000

贷：累计折旧240000

⑤租赁期满，资产产权转入企业

借：固定资产——生产经营用固定资产1200000

贷：固定资产——融资租入固定资产1200000

在租赁谈判和签订租赁合同过程中承租人发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为当期费用。