租赁合同期限满了才可以签第二次吗

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：

完全可以在合同没到期前续签租赁合同。续签在法律性质上属于租赁合同期限的变更。双方协商同意就可以提前续签。但是如果有一方不同意的续签的，则要等到期后，看对方是否愿意续签，如果还是不愿意续签的，则合同终止。

签订租赁合同要注意什么

1、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

2、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况：作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租赁物的相关证件；共有租赁物未取得共有人同意的；权属有争议的。

作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

3、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

4、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

实际上从以上分析，我们可以看出大部分情况下，合同期限满之后才会签订续签合同, 但是这并不意味着一定需要等合同期满才可以签订，只要双方当事人同意协商好之后就可以随时签订, 如果签订过程中遇到问题的，可以联系律师,律盾也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。