期房付了首付发现五证不全能退款吗

如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。

法律规定

根据《商品房销售管理办法》的规定第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

　　房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

在买期房之前购房者应该要打听清楚房子的情况，如果房子是五证不全的话，建议最好先别轻易的购买，避免买了后自己吃亏。期房付了首付发现五证不全想要进行退款但是开发商不给退，但自己的确需要律师的帮助，可以在线咨询律盾律师。