一是买房者主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买房者必须与卖房者属于同一集体经济组织。国家三令五申特别强调的是，城镇居民不具备农村房屋买卖的主体资格。

二是卖房者主体资格合法。

卖房者必须对出售的农村房屋拥有完全的所有权。

三是买房者没有宅基地。

农村村民应遵守“一户一宅”原则。已有宅基地的村民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。虽然之前有宅基地，但已经在买房前卖掉了的话，虽然不能再申请宅基地，但可以购买宅基地。

四是经村集体经济组织同意。

这是必要程序。只有集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。但这种同意，并不一定要书面的、敲章的，或者召开村民代表大会进行讨论表决的。因为农村社会是熟人社会，农村房屋买卖的事实一旦发生，集体经济组织一般情况下就会马上知晓，期间未明确表示反对，或者在其后的土地确权中予以追认，都可以视为同意。

当然，农村房屋买卖合同如果要有效，还要符合合同生效的一般条件，比如，当事人必须具有相应的行为能力，意思表示自由而真实，不违反法律规定和公序良俗等。如果在这个过程中，需要律师的帮助，可以在线咨询律盾的专业律师。