司法拍卖未确权房产怎么评估 

1、法院委托拍卖的房产，不一定可以办理房产证。

2、能否办理房产证取决于是否竣工验收合格，并向房产部门备案。

3、另外还需向房地产登记中心进行初始登记(即大确权)。完成了初始登记，房产登记中心才会有该楼盘的档案资料，才能为业主们办理房产证。

4、另外因历史原因未缴清地价款，或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封的，也不能办理房产证。

5、 法院是按标的物的现状委托拍卖行拍卖，即房屋作为法院的执行标的物，被执行时是什么状况，法院就按照其现有状况去拍卖。而烂尾未完工或未验收的房屋虽不具备使用条件，不能办证，但并非没有价值，不能变现。

6、只要拍卖的程序是合法的，法院的做法就是合法的。对于不能办理房产证的问题，法院不承担责任。

以上，便是小编对于房产抵押问题进行的解答。法院虽然负责对房产进行拍卖，但是对于拍卖房的房产证无法办理的情况，法院是不担责的，但是法院会综合所有情况去进行拍卖。如果您的情况比较复杂律盾也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。