导致房产抵押无效的情况

生活中很多人在进行房产抵押手续的办理时，没有注意以下的问题，导致房产抵押无效，针对哪些情况会导致房产抵押无效的问题，我们为大家归纳为以下几点：

一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。;

三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。

四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押;，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。

现实当中在对房产抵押登记方方面面的情况进行处理的时候，对于某些第一次办理抵押的人来说会手忙脚乱甚至有可能会导致忙中出错，这个时候最好多多咨询相关律师让他帮忙把关，规避在房产抵押过程中有可能出现的种种问题，使您的合法权益得到有效保障。律盾也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。