一、可以委托开发商办抵押登记吗(《民法总则》有效期限截止：2020年12月31日)

购房者将房屋抵押给银行贷款的，可以委托开发商办理抵押登记，委托开发商要签订委托合同。

《中华人民共和国民法总则》

第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第六十六条 自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。

抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

二、不能抵押贷款的房屋

1、经济适用房

尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款;

2、小产权房

小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可。

这种房产不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。

3、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

4、正处于抵押状态的房产

贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。

5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，购房者将房屋抵押给银行贷款的，可以委托开发商办理抵押登记，委托开发商要签订委托合同。如果需要法律方面的帮助，读者可以到律盾进行咨询，律盾有专业的律师为你解答。