 业主权利

• 如何评价房型优劣 2020-03-21

  一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确。公共活区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生

• 选房子，楼距层高要计较 2020-03-22

  一般人在购房时，只注意价格和面积是否合理，往往容易忽视所买房子内空间的高度，以及楼栋之间的距离是否符合国家标准。等到入住以后，才发觉房子太矮了，光线不足；楼栋间的距离太小了，居民之间的生活互相响，甚至将对面人家的情况看得清清楚楚，住进去很不舒服。因此，作为消费者在选取购楼房时，不要只看面积价

• 住房质量的鉴别技巧 2020-03-22

  对于房子这样一个特殊的商品，要挑选到放心可靠、称心如意时，还是需要掌握一些技巧的。在一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的建筑公司承建的项目，这些施工企业有严格的质量管理体系，一般来说施工质量有保证。由于房屋施工过程中，质量检查部门在不同阶段都会进行检查，因此对于地基

• 非产权人能否卖房 2020-03-13

  一般的讲，非产权人，包括承租人、代管人、无因管理人、未来的继承人、近亲属、代理人、上级组织等，能否出卖房屋，要看具体情况。如果非产权人没有产权人的书面授权，就不能出卖房屋。对于非产权人出卖房屋的行为，通常分为以下几种情况，区别对待：一、非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办 非产权

• 没有预售许可证的期房能买吗？ 2020-03-13

  购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不

• 上海市住房制度改革 2020-03-13

  1999年市政府颁布深化房改综合配套改革的政策，并于2000年起实施，标志着上海住房制度改革已开始进入全面建立与社会主义市场经济相适应的住房新制度的转折阶段：一是进一步推进公有住房出售。通过加强售房政策咨询和宣传，简化售房操作程序，查处产权单位"惜售"行为，研究解决售房中反映出的政策性问题，促进了

• 境外人士也要租我的房 2020-03-14

  凡私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构使用的，须事先经市房管机关批准，并由市房管机关指定的部门办理代理租赁。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构。

• 最佳收房程序 2020-03-14

  作者：房地产法律服务网核验业主材料 ↓业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ↓交纳剩余房款 ↓业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 ↓业主做综合验收 ↓业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 ↓开发商

• 公有非居住房屋是否可以转租 2020-03-15

  公有非居住房屋的租赁合同中约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。租赁合同中未约定可以转租的，承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意，否则无权转租。未征得出租人同意而转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。公有非居住房屋转租期间，出租人可以向承租人收取转租收益，转租收益的标

• 如何选房 2020-03-15

  户型比较我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的户型，此外还有跃式住宅、复式住宅、高档的花园别墅等。购房者在具体选择户型时需注意以下几方面：看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔